Когда у человека возникает необходимость в продаже своей недвижимости, он может даже и не знать, во сколько может быть оценен объект и насколько выгодным будет его продажа. Профессиональная оценка коммерческой недвижимости позволит вам получить полную информацию о стоимости своего имущества, а это значит, что вы не допустите никаких ошибок в случае продажи объекта. Еще путем оценки можно узнать актуальную залоговую стоимость объекта в случае ликвидации или реструктуризации предприятия.
Особенности процедуры оценки
Оценка объектов недвижимости происходит по определенному алгоритму, состоящему из нескольких важных этапов. В первую очередь оценочная компания изучает некоторые характеристики объекта, документацию на него и другие важные детали. После этого собственнику объекта предоставляются результаты проведения оценки. Для определения стоимости применяется проверка стоимости аналогичных объектов недвижимости, которые имеются в продаже. В конечном итоге собственник получает полный отчет о проделанной работе.
Методы определения стоимости
При использовании затратного метода для определения окончательной стоимости недвижимости учитываются затраты сделанные на строительство или модернизацию здания. В доходном методе применяется годовой доход, который получил собственник здания и сколько он сможет заработать на нем в будущем. При сравнительном методе рассматриваются те объекты, которые на данный момент имеются в продаже. Таким образом, можно очень легко определить рыночную стоимость определенного здания.
Когда требуется определить рыночную цену земельного участка, эксперты в основном используют метод остатка. При использовании такой методики можно определить рациональное использование земли.
Еще может использоваться и индивидуальный метод. При этом учитываются характеристики оцениваемого объекта недвижимости. Очень часто такой метод используют при продаже комплексов, торговых зданий и так далее. Особенно индивидуальная оценка может оказаться весьма актуальной в тех случаях, когда у недвижимости имеется несколько владельцев, среди которых есть и физические лица.
Оценка недвижимости для физических лиц
У физических лиц необходимость в оценке объектов недвижимости может возникнуть в следующих ситуациях:
- Для выполнения различных коммерческих действий с объектом;
- При открытии страховки;
- Для получения кредита под залог;
- Для определения стоимости аренды.