Рынок строящегося жилья долгое время был лакомым кусочком для инвесторов, причем как профессиональных, так и частных. Действительно, вложение в строящееся жилье могло принести инвестору солидную прибыль.Тем не менее, покупка недвижимости на стадии строительства всегда при этом оставалась делом рискованным.
Так, в период кризиса, когда по стране появились тысячи обманутых дольщиков, вложение в новостройки с целью последующей перепродажи снизило объемы. И хотя раньше доля инвестиционных проектов среди всего объема покупаемых квартир в новостройках составляла примерно треть, то сегодня она снизилась в среднем до 5%. Несмотря на видимую простоту сделки, грамотно вложить в строящиеся квартиры в Хабаровске и других городах не так просто, необходимы специальные знания и связи. Именно поэтому непрофессиональные инвесторы постепенно уходят с рынка, оставляя его за профессионалами. Так, профессиональных инвестор способен выбрать объект с минимальными рисками, так как в курсе событий на рынке, знакомый с репутацией застройщиков и т.д. В то же время, частные инвесторы сегодня уже стали опасаться заморозки объектов и мошенников, которых на первичном рынке стало очень много. Свою роль сыграл и тот факт, что разрыв в стоимости на строящуюся недвижимость в Хабаровске на начальной стадии и после сдачи становится меньше.
Говоря о наиболее перспективных для инвестирования сегодня сегментов рынка недвижимости, нельзя не отметить рынок элитного жилья. В настоящее время они наиболее стабилен. Во-первых, приобретая элитное жилье на стадии строительства, продать его впоследствии можно гораздо дороже. Во-вторых, на элитные квартиры и коттеджи в Хабаровске сегодня растет спрос. При этом инвестиционные риски при покупке элитных новостроек ниже, чем при покупке объектов в других сегментах первичного рынка. В среднем, доходность вложений в жилье категории А составляет минимум 20%. Впрочем, входной порог для инвестиций в элитную недвижимость всегда был и остается высоким, даже если приобретать объект на начальной стадии строительства.
Конечно, можно рассматривать и вариант вложения денег в более доступные объекты, например, бизнес-класса. Однако, не стоит забывать, что доход с продажи таких объектов после сдачи дома в эксплуатацию будет существенно ниже, а риски потерять деньги выше. При этом сроки строительства растут, что также является дополнительным риском.