Недвижимость, в которой никто не проживает в собственности может принести хорошую надбавку к ежемесячному заработку. В любом городе нашей страны, включая Томск, распространена сдача квартир. При этом цена в регионах может существенно отличаться, а рынок спроса и предложений быть как перенасыщенным, так и слабым.
Как клиенты подбирают варианты
Информацию о сдаваемой в аренду недвижимости можно получить в различных источниках:
- Самые объемные, достоверные, свежие данные имеются в агентствах, профессионально занимающихся куплей-продажей, обменом, сдачей в аренду жилья и коммерческих помещений. Множество вариантов в Томске расположены на сайте https://tomsk.etagi.com/realty_rent/.
- В местных газетах также имеются эти сведения, но они быстро устаревают, теряют свою актуальность.
- Можно в качестве источника информации использовать доски объявлений, где также публикуются предложения о сдаче двухкомнатной квартиры.
Совет: Используйте все возможные способы заявить о своем объекте недвижимости. Разместите объявление везде, где сможете. Это позволит быстрее найти арендатора.
Что влияет на стоимость недвижимости?
Цена сдаваемого в аренду жилья, в первую очередь, зависит от величины квадратных метров – чем больше, тем дороже. Сдача двухкомнатной квартиры, естественно, будет стоить больше, чем однокомнатной. Ценник за один квадратный метр находится в прямой зависимости от состояния, в котором находится сдаваемое жилье. При наличии свежего, с использованием современных материалов, ремонта, новых бытовых приборов: холодильника, телевизора, газовой или электрической печи, стиральной машины, стоимость возрастает в несколько раз.
При установлении ежемесячного арендного платежа, также учитывается этажность, район города, наличие социальных объектов рядом с квартирой:
- детские сады,
- школы,
- поликлиники и больницы,
- остановки городского транспорта.
Деньги в кассу или мимо?
Сдавать в аренду двухкомнатную квартиру, впрочем, как и любую другую недвижимость, лучше с официальным оформлением, через нотариуса, договора о сдаче и найме указанного помещения. В данном документе должны быть перечислены права и обязанности каждой стороны, с указанием штрафов и принимаемых мер, в случае нарушения одного или нескольких пунктов договора. Любой специалист составит ваш индивидуальный документ с учетом ваших пожеланий и потребностей. При этом цена таких услуг минимальна, а проблем вы сможете избежать множество.
Устные договоренности позволяют экономить на налогах, которые вы обязаны заплатить государству, но не дают уверенности в его доскональном исполнении.
Опять же, как вы поступите в том или ином случае — решать вам. Сотрудничество с агентством недвижимости позволит избежать всех рисков, так как большую часть ответственности компания берет на себя.