Роскошная недвижимость: «вредные советы» для собственников
За деньги, вырученные от продажи самой дорогой квартиры в Москве, можно выкупить до четверти всех дешевых предложений на «вторичке» столицы. За 902,6 миллионов рублей, которые просят за такую квартиру, можно приобрести 220 «однушек» по 4,1 миллиона рублей, что составляет практически 40% от общего количества выставленных на продажу квартир в пределах МКАД.
Уже не первый год законодатели пугают состоятельных граждан России введением налога на роскошь, который затронет в первую очередь тех, в чьей собственности находятся элитные коттеджи в Самаре, Санкт-Петербурге и других больших и малых городах Российской Федерации.
Экспертами было проведено необычное исследование, в котором они пытались выяснить, насколько выгодно для владельцев роскошных квартир и особняков, продать, свои дорогие коттеджи в Тольятти или Москве, а
взамен приобрести самую дешевую недвижимость, чтобы получать доходы от ее сдачи в аренду. Конечно, в реальности такая ситуация относится к разряду фантастических, однако в качестве демонстрации разницы между самыми дорогими и самыми дешевыми предложениями на рынке российской недвижимости такие расчеты выглядят очень наглядно и убедительно. За точку отсчёта в проводимом исследовании были взяты актуальные предложения и действующие цены на сегодняшний день.
За самую дорогую квартиру в Москве – 5-комнатную квартиру в Бутиковском переулке – продавец просит 902 млн. 613 тыс. рублей. Чтобы арендовать такую квартиру с элитной дизайнерской отделкой придется ежемесячно платить 0,9-1,4 миллионов рублей.
Если после продажи такой квартиры владелец «чисто гипотетически» решит прикупить на всю сумму однокомнатных квартир, то ему хватит вырученных средств на покупку 220 «однушек» по 4,1 млн. рублей. Аренда такой однокомнатной квартиры в Бирюлево площадью 35,5 м2. обойдется приблизительно в 30 тыс. рублей. Впоследствии, сдав в аренду все приобретенные однокомнатные квартиры можно ежемесячно получать доход в 6,6 миллионов рублей, что в 6,6 раз является более выгодным предприятием, чем сдача в аренду дорогой квартиры. На новую роскошную квартиру потенциальный владелец 220 «однушек» сможет накопить за 11 лет.
В регионах соотношение между самыми дорогими и самыми дешевыми квартирами несколько иное, чем в центре. И провернув подобную операцию (продажа роскошной и покупка дешевых квартир) на новую дорогую квартиру владельцу удастся накопить за 9,6 лет в Новосибирске, 7,8 лет – в Екатеринбурге, 7 лет – в Омске. Дольше всего на новую роскошную квартиру придется собирать в Белгороде – целых 12 лет.
<p>За деньги, вырученные от продажи самой дорогой квартиры в Москве, можно выкупить до четверти всех дешевых предложений на «вторичке» столицы. За 902,6 миллионов рублей, которые просят за такую квартиру, можно приобрести 220 «однушек» по 4,1 миллиона рублей, что составляет практически 40% от общего количества выставленных на продажу квартир в пределах МКАД.</p>
<p>Уже не первый год законодатели пугают состоятельных граждан России введением налога на роскошь, который затронет в первую очередь тех, в чьей собственности находятся элитные <a href=»https://elitnedv.ru/samara/kottedzhi» target=»_blank» title=»коттеджи в Самаре»>коттеджи в Самаре</a>, Санкт-Петербурге и других больших и малых городах Российской Федерации.</p>
<p>Экспертами было проведено необычное исследование, в котором они пытались выяснить, насколько выгодно для владельцев роскошных квартир и особняков, продать, свои дорогие <a href=»https://elitnedv.ru/tolyatti/kottedzhi» target=»_blank» title=»коттеджи в Тольятти»>коттеджи в Тольятти</a> или Москве, а
взамен приобрести самую дешевую недвижимость, чтобы получать доходы от ее сдачи в аренду. Конечно, в реальности такая ситуация относится к разряду фантастических, однако в качестве демонстрации разницы между самыми дорогими и самыми дешевыми предложениями на рынке российской недвижимости такие расчеты выглядят очень наглядно и убедительно. За точку отсчёта в проводимом исследовании были взяты актуальные предложения и действующие цены на сегодняшний день.</p>
<p>За самую дорогую квартиру в Москве – 5-комнатную квартиру в Бутиковском переулке – продавец просит 902 млн. 613 тыс. рублей. Чтобы арендовать такую квартиру с элитной дизайнерской отделкой придется ежемесячно платить 0,9-1,4 миллионов рублей.</p>
<p>Если после продажи такой квартиры владелец «чисто гипотетически» решит прикупить на всю сумму однокомнатных квартир, то ему хватит вырученных средств на покупку 220 «однушек» по 4,1 млн. рублей. Аренда такой однокомнатной квартиры в Бирюлево площадью 35,5 м2. обойдется приблизительно в 30 тыс. рублей. Впоследствии, сдав в аренду все приобретенные однокомнатные квартиры можно ежемесячно получать доход в 6,6 миллионов рублей, что в 6,6 раз является более выгодным предприятием, чем сдача в аренду дорогой квартиры. На новую роскошную квартиру потенциальный владелец 220 «однушек» сможет накопить за 11 лет.</p>
<p>В регионах соотношение между самыми дорогими и самыми дешевыми квартирами несколько иное, чем в центре. И провернув подобную операцию (продажа роскошной и покупка дешевых квартир) на новую дорогую квартиру владельцу удастся накопить за 9,6 лет в Новосибирске, 7,8 лет – в Екатеринбурге, 7 лет – в Омске. Дольше всего на новую роскошную квартиру придется собирать в Белгороде – целых 12 лет.
</p>